Hi,您好!歡迎光臨深圳小產權房網 
深圳小產權房市場為什么還這么火,熱情未減?

2019-11-08

來源: 深圳小產權房

38
  深圳小產權房市場熱情未減,為什么還這么火?東莞小產權房也將趕上深圳了。

許多公交車站牌上粘貼了大大小小的購房廣告,其中不乏小產權房租購信息。類似的情況,在省內大城市城郊或二三線城市城中村都不難看到。南方農村報記者走訪了解到,雖然國家政策多次強調小產權房的非法屬性,但近年來小產權房的開發熱情從未減弱,許多房產已被開發成花園式住宅小區,其舒適、便利程度絲毫不亞于鄰近商品房。小產權房市還是那么火,主要是商品房價格與限購的影響。廣大普通人們需要有自己的住房。
深入了解小產權房市場發展情況。

投資房產與投資宅基地房產。據了解,深圳小產權房有的是統稱上的村委統建樓,是由村委獨自開發或村委與私人合資開發。房產占地總面積超過1000平方米,分三棟樓,每棟高九層,有電梯。底下三層由村委會作為商鋪出租,其余六層由開發商銷售。四樓一套98平方米,3房1廳1衛的毛坯房,售價31萬。樓層越高,價格越高。據了解,深圳新開發的商品房,即“大產權房”,2019年已漲至4至5元/平方米以上,更有市區中心如南山等單價達10萬以上每平方米。而深圳小產權房的總價就算是商品房的首府就可以買好幾套了。

  “購買小產權房,不能按揭,房款必須一次付清,有些房產也是可以分期,一般在首5成。”一般交易完成后,開發商會與業主在律師事務所公證下,簽訂《合資建房合同》,即證明房子已售予新業主。業主轉讓房產或用于自主,均與開發商無關,“如需轉讓,房東也只需再跟新業主簽訂新的《合資建房合同》,舊的合同即時作廢。”

深圳小產權房以后是否可以補辦房產證?現在有傳言說小產權房可以通過多繳納一筆土地轉讓金,補辦房產證。但房子一旦售出,這些就與開發商無關了。政策每天都變,近幾年沒見過具體舉措,深圳有連片小產權房,幾年內不會受影響。
不過,也有許多房產中介不建議購買小產權房。“現在專門買小產權房的人很少,我們也很少代理這類房產,不會主動向客戶推薦。”某房產中介說。“現在房產中介代理出租小產權房或轉讓地皮的居多。” “如果用于投資,建議買地皮,不要買小產權房。”另一個房產中介建議,購買地皮,可以與村民通過蓋指模的方式簽訂《宅基地轉讓書》,即可將宅基地過戶到開發商名下,“現在東莞小產權房需3500元/平方米,而地皮也才5300元/平方米,價格相差不大。”“而小產權房都是毛坯房,建筑成本不高,可以外包給建筑隊。”某開發商透露,“目前大約1000元/平方米,例如買500平方米土地,建五層樓,加上地皮,總共投資500萬元左右。”
 
東莞許多房產中介在網上發布售樓信息,也包括小產權房。咨詢是否有小產權房出售。該顧問根據記者提出的價格范圍與交通路段等情況,帶記者參觀了附近的一套房產。據介紹,這套房產于2011年末建成,共九層,每層四間房,目前僅剩余兩套。79平方兩房一廳一衛毛坯房售價26萬元,均價3200元/平方,附近剛開發的商品房均價則在18000元/平方米左右。由此可見,一二線城市的小產權房價格差異,并沒有商品房價格那么懸殊。

  “這兩年東莞小產權房開發已減少很多,大部分集體建設用地的開發商改建成了保障房,如深圳保障房。不過保障房不能交易,給誰住都還不明朗。” 供給減少使小產權房成搶購的香餑餑。據其介紹,該中介在2011年末,代理一棟建成不到兩個月的小產權房,沒做任何宣傳,30多套房不到兩個月就售罄。大部分房產中介代理的小產權房產均不超過兩處。

  購房者同樣只需與開發商簽訂《合資建房合同》,并在律師事務所公證后即可入住。“房產中介在房子交易成功后,會收取交易額3%的手續費,什么類型的房產都一樣。”“而商品房,或有房產證的二手房,中介公司會一直負責到業主從房管局拿到房產證,但小產權房的交易,業主與開發商如何簽訂協議,中介公司概不負責。”。
假如僅期望獲得較低的房價,可以考慮購買由單位集資建設的宿舍小區。“1990年代有許多單位為員工集資建設了宿舍小區,現在許多業主出售。。雖然樓齡老,而且大部分沒有電梯。但是小區治安好,物業管理到位,關鍵是業主擁有產權證,可以合法過戶到購房者名下。東莞小產權房沒有房產證還是有一定政策風險的。”類似的單位集資宿舍很多,售價均在2500-3000元/平方米。

土地出讓只能“招拍掛”。開發商通過與業主簽訂《合資建房合同》出售房屋,該合同是否受法律保護?集體土地只能在集體組織成員之間轉讓或合建,非集體組織內部成員簽訂的《合資建房合同》屬違法,不受任何法律保護,并被明令禁止。律師見證簽訂《合資建房合同》,僅見證雙方簽訂合同的行為,并不提供法律建議,是否承擔法律責任很難界定。律師事務所不應該提供見證此類合同的業務,畢竟這會使業主誤解該合同具有法律效力,這需要律師協會進一步規范事務所的行為。土地必須通過“招拍掛”的流程才能合法轉讓,除此以外的任何轉讓途徑都不受法律保護。
1990年代,許多政府單位為員工提供集體宿舍,而員工自行買斷房產,并擁有房產權,此類房產是否可以轉讓?這種房產與小產權房不同,是合法的。1990年代,許多單位通過補繳土地轉讓金,將集體用地轉化為國有用地,以福利房形式提供給員工。只要該業主買斷合同,并擁有房產證,就可以流通交易。
不管是深圳小產權房也好,東莞小產權房也好,都是沒有房產證的。小產權房市場的熱情火爆,可以看出商品房在供需上的矛盾。人們需要住房,但商品房價格太高,以至想買房的人需要花一生去還房貸,這壓力對普通人來說,實在是太大了。人們要買房,但是有限購政策,想買卻不能買。而小產權房價格低,僅商品房的首付就可以全款買一套或幾套了。而且小產權房不限購,只要自己認同的房子,花錢就買得到。而在小產權房處量上,還沒有明確的政策法規與處理方法。在深圳,有些產業類的小產權房已經在經過外罰后得到確權認可,并發有合法證件。在拆遷上,小產權房憑購房合同,律師見證書就可以得到同等權利的補償了。小產權房的風險,主要是擔心會強拆,賣家反悔不守信用,交了錢收不到房。但是這些都是個別的。東莞小產權房市場將趕上深圳小產權房市場了。2014年后深圳再也不能建小產權房了。而東莞目前村民自建房也越來越嚴格了。總的來說,以后的小產權房只會越來越少,價格也會隨著商品房的上漲而上漲。

 

 

 
標簽:
  • <

    老快3